کاهش مجدد قیمت مسکن/ خواب زودرس زمستانی بازار را فراگرفت - خبرگزاری مهر


1396/07/21

در حالی که کارشناسان بازار مسکن ادامه وضعیت رونق این بازار در ماه های پیش رو را پیش بینی می کردند، نوسان ناگهانی نرخ ارز معادلات بازار مسکن را دگرگون کرده و سبب کاهش مجدد قیمت آن شد. گزا



در حالی که کارشناسان بازار مسکن ادامه وضعیت رونق این بازار در ماه های پیش رو را پیش بینی می کردند، نوسان ناگهانی نرخ ارز معادلات بازار مسکن را دگرگون کرده و سبب کاهش مجدد قیمت آن شد.

گزارش
خبرنگار مهر
از محله های مختلف پایتخت نشان می دهد همزمان با کاهش یک باره حجم معاملات مسکن در پایتخت و دیگر شهرها، قیمت ها نیز به طور ناگهانی فروکش  کرده است. این در حالی است که در ماه های تیر و مرداد تابستان امسال شاهد افزایش ۱۵ تا ۲۵ درصدی معاملات مسکن نسبت به مدت مشابه سال گذشته بودیم؛  ولی روند کاهش معاملات در شهریور ماه آغاز شد و در روزهای اخیر با تشدید روند کاهش معاملات مسکن، قیمت ها مجددا سیر نزولی در پیش گرفته است.
کارشناسان معتقدند روند بهبود بازار مسکن طی روزها و ماه های آتی نیز ادامه می یابد که مهم ترین دلیل آن افزایش شمار ثبت نام کنندگان و افتتاح کنندگان حساب های صندوق پس انداز مسکن یکم در یک سال قبل و ورود تدریجی آنها به بازار خرید و فروش مسکن است. البته بر اساس اعلام یکی از مدیران بانک دولتی عامل بخش مسکن، تهرانی ها،  بیشتر از تسهیلات صندوق ممتاز این بانک (تسهیلات مسکن از محل اوراق تسهیلات) استفاده می کنند  و صندوق یکم عمدتا در معاملات مسکن سایر شهرها اثرگذار بوده، همچنین از سوی دیگر میزان معاملات اوراق تسهیلات مسکن نیز در بازار سرمایه در هفته های گذشته با کاهش روبه رو شد که همین موضوع کم شدن قیمت اوراق تسهیلات را در پی داشت؛ براساس همین دلایل نمی توان افزایش بیش از حد معاملات را انتظار داشت. به خصوص که تجربه سال های گذشته نشان داده در فصول سرد سال میزان استقبال از بازار مسکن کاهش می یابد.
همچنین برخی کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند کاهش سود سپرده های بانکی هنوز نتوانسته خود را به شکل ورود به بازار مسکن نشان دهد به خصوص که بسیاری از اقتصاددانان معتقدند بازارهای موازی مسکن مانند سکه و ارز کشش جذب بیشتر منابع مالی و سرمایه های سرگردان را دارد و احتمالا تا پایان امسال دیگر شاهد رونق مسکن مانند ماه های تیر و مرداد نباشیم.
بر اساس گزارشات میدانی
خبرنگار مهر
، قیمت مسکن در بسیاری از مناطق پایتخت به دلیل کاهش معاملات یا با عدم تغییر و مقاومت فروشندگان در برابر کاهش روبه رو شده یا به دلیل نبود متقاضی در حال کاسته شدن است. با این حال هنوز حباب قیمت مسکن در مناطق محبوب پایتخت  برقرار است به گونه ای که برخی فروشندگان و مالکان در مناطقی چون سعادت آباد و سیدجمال الدین اسدآبادی (یوسف آباد) همچنان منتظر فروش واحدهای خود به قیمت ۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع هستند.
با این وجود منطقه یک تهران بیشترین اثرگذاری از بازگشت مجدد رکود به بازار مسکن را پذیرفته و در برخی مناطق مانند اقدسیه کاهش قیمت مسکن تا ۲ میلیون تومان در هر متر مربع را شاهد هستیم؛  به گونه ای که واحد مسکونی نوساز در اقدسیه که در ۲ ماه گذشته ۱۳ و نیم تا ۱۴ میلیون تومان در هر متر مربع معامله می شد در روزهای اخیر به ۱۲ تا ۱۲ و نیم میلیون تومان در هر متر مربع کاهش یافته است که با توجه به افزایش صف فروشندگان مسکن برای ورود سرمایه خود به بازارهای موازی مانند ارز و طلا و کاهش تعداد خریداران، انتظار کاهش بیشتر قیمت مسکن در منطقه یک تهران وجود دارد.
همچنین در جنت آباد شمالی که قیمت هرمترمربع آپارتمان  در مردادماه تا متری ۷ میلیون تومان رسیده بود، در روزهای اخیر فایل های فروش این منطقه به ۵ و نیم تا ۶ و نیم میلیون تومان کاهش یافته است. با توجه به اینکه مناطقی چون جنت آباد و پونک از جذاب ترین محله های غرب تهران برای اقشار متوسط به حساب می آید، کاهش قیمت در این مناطق بر روی کاهش قیمت مسکن در سایر محله های غرب و شمال غرب پایتخت نیز مؤثر خواهد بود.
به گونه ای که بر اساس مشاهدات میدانی
خبرنگار مهر
، در حال که قیمت مسکن در ستارخان و محله های جذاب تر آن همچون پاتریس لومومبا و شهرآرا و همچنین آیت الله کاشانی و محله هایی چون خیابان پیامبر در ماه های ابتدایی تابستان به متری ۸ و نیم میلیون تومان رسیده بود، در روزهای گذشته برخی فروشندگان، واحدهای مسکونی خود را با قیمت ۶ میلیون و ۸۰۰ هزار تا ٧میلیون ۸۰۰ هزار تومان در بنگاه های معاملاتی فایل کرده اند.
شرق تهران نیز به نظر می رسد هرچند در ماه های گذشته اثر چندانی از افزایش قیمت مسکن نپذیرفته بود اما همان مقدار کم هم به روال سابق بازگشته است به گونه ای که در منطقه نارمک که در دوره اوج معاملات در تابستان، برخی واحدهای مسکونی تا متری ۵ میلیون تومان رسیده بود، در روزهای اخیر به ۴ میلیون تومان در هر متر مربع کاهش یافته که نشان دهنده کاهش یک باره متقاضیان خرید مسکن است.
به نظر می رسد آنچه سبب شده تا علی رغم پیش بینی ها،  بازار مسکن به سرعت در خواب زمستانی فرو رود، فضای حاکم بر اقتصاد کشور و رکودی است که دولتمردان علیرغم وعده های متعدد هنوز نتوانسته اند آن را چاره کنند.  




مشخصات
نام و نام خانوادگی
ایمیل یا شماره تماس
کد امنیتی

تمام پژو ۲۰۰۸های ثبت‌نامی امسال تحویل مشتریان می‌شود

مدیرعامل گروه صنعتی ایران‌خودرو اعلام کرد: امسال با راه‌حل‌های خوبی که در نظر داریم، با تکیه بر برند داخلی و محصولات خود، افزایش عمق ساخت‌داخل قطعات توسط سازندگان و با تلاش جمعی، از سختی‌

پرونده قیمت بنزین در آینده باز است

پرونده بنزین همواره روی میز دولت باز است و تقریبا هر ماه یک‌بار گمانه‌زنی‌های مختلفی در مورد تصمیمی که دولت می‌خواهد درباره آینده سوخت در کشور اتخاذ کند، مطرح می‌شود. گزینه‌های احتمالی بی

معجزه‌ای رخ نداد!

رئیس سازمان نظام صنفی رایانه‌ای معتقد است، دو مساله تحریم و قاچاق محسوب شدن ارز آزاد، موجب شده واردات کالا با مشکل مواجه شود و اگرچه برخی توانسته‌اند ارز دولتی دریافت کنند اما این روند هم

کاهش مراجعات حضوری کارگران با سامانه روابط کار

یک کارشناس حوزه کار معتقد است اطلاعات سامانه جامع روابط کار در تصمیمات و سیاست‌گذاری‌های اجتماعی و اقتصادی موثر است. علیرضا حیدری در گفت‌وگو با ایسنا، ایجاد بانک اطلاعات جامع از کارگر

افزایش قیمت 9 گروه کالای اساسی

پول‌نیوز - بانک مرکزی خلاصه نتایج گزارش متوسط قیمت خُرده فروشی برخی از مواد خوراکی در هفته منتهی به ۲۲ تیرماه را اعلام کرد که طی آن قیمت ۹ گروه افزایش و ۲ گروه دیگر کاهش نشان می‌دهد. بانک مر

داستان واگذاري‌هاي تحميلي به زبان ساده

پول‌نیوز - واگذاري‌هاي تحميلي، كار دست‌ بانك‌ها داده است. دولت‌ها در همه اين سال‌ها به جاي تسويه مالي بدهي خود با بانك‌ها، بنگاه‌هاي  اقتصادي زيان‌ده را به آن‌ها بخشيده‌اند. اين ادعايي

بازدید معاونان آخوندی از مسکن مهر پس از جنجال آقای مشاور - اخبار تسنیم - Tasnim

بازدید معاونان آخوندی از مسکن مهر پس از جنجال آقای مشاور به فاصله یک هفته پس از جنجال آقای مشاور، انتقادات وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید از طرح مسکن مهر، تنی چند از معاونان

دبیر انجمن کارفرمایی پتروشیمی: ساختار سامانه ارزی "نیما" فساد می‎آورد؛ فکری به حال صادرات پتروشیمی شود - اخبار تسنیم - Tasnim

دبیر انجمن کارفرمایی پتروشیمی: ساختار سامانه ارزی "نیما" فساد می‎آورد؛ فکری به حال صادرات پتروشیمی شود دبیرکل انجمن کارفرمایی صنعت پتروشیمی گفت: دلالان PET را ۶۸۰۰ تومان می خرند و تا ۱۶

حداقل 3 هفته مانده تا پایان خاموشی‎ها / احتمال ادامه قطعی برق تا هفته اول شهریور - اخبار تسنیم - Tasnim

حداقل ۳ هفته مانده تا پایان خاموشی‎ها / احتمال ادامه قطعی برق تا هفته اول شهریور مردادماه امسال در تمام هفته‌ها مشکل برق‌رسانی خواهیم داشتم و احتمالاً هفته اول شهریورماه نیز این‌گونه باشد، البته ب

قیمت خودرو امروز 1397/04/31 |دنا پلاس 3میلیون تومان گران شد - اخبار تسنیم - Tasnim

قیمت خودرو امروز ۱۳۹۷/۰۴/۳۱ |دنا پلاس ۳میلیون تومان گران شد گزارش امروز قیمت خودرو نشان از نوسان افزایش ۲ تا ۳ میلیون تومانی قیمت پژو ۲۰۷اتوماتیک و دنا پلاس دارد. ۳۱ تير ۱۳۹۷ - ۱۴:۲۷ اقتصادی

مطالب سایت

تمامی اخبار دانش نیوز بدون دخالت انسانی و توسط موتورهای جستجوگر جمع آوری میشود و دانش نیوز در قبال محتوای اخبار هیچ مسئولیتی ندارد.
Royal Oriental iranien Restaurant Geneva