کاهش مجدد قیمت مسکن/ خواب زودرس زمستانی بازار را فراگرفت - خبرگزاری مهر


1396/07/21

در حالی که کارشناسان بازار مسکن ادامه وضعیت رونق این بازار در ماه های پیش رو را پیش بینی می کردند، نوسان ناگهانی نرخ ارز معادلات بازار مسکن را دگرگون کرده و سبب کاهش مجدد قیمت آن شد. گزا



در حالی که کارشناسان بازار مسکن ادامه وضعیت رونق این بازار در ماه های پیش رو را پیش بینی می کردند، نوسان ناگهانی نرخ ارز معادلات بازار مسکن را دگرگون کرده و سبب کاهش مجدد قیمت آن شد.

گزارش
خبرنگار مهر
از محله های مختلف پایتخت نشان می دهد همزمان با کاهش یک باره حجم معاملات مسکن در پایتخت و دیگر شهرها، قیمت ها نیز به طور ناگهانی فروکش  کرده است. این در حالی است که در ماه های تیر و مرداد تابستان امسال شاهد افزایش ۱۵ تا ۲۵ درصدی معاملات مسکن نسبت به مدت مشابه سال گذشته بودیم؛  ولی روند کاهش معاملات در شهریور ماه آغاز شد و در روزهای اخیر با تشدید روند کاهش معاملات مسکن، قیمت ها مجددا سیر نزولی در پیش گرفته است.
کارشناسان معتقدند روند بهبود بازار مسکن طی روزها و ماه های آتی نیز ادامه می یابد که مهم ترین دلیل آن افزایش شمار ثبت نام کنندگان و افتتاح کنندگان حساب های صندوق پس انداز مسکن یکم در یک سال قبل و ورود تدریجی آنها به بازار خرید و فروش مسکن است. البته بر اساس اعلام یکی از مدیران بانک دولتی عامل بخش مسکن، تهرانی ها،  بیشتر از تسهیلات صندوق ممتاز این بانک (تسهیلات مسکن از محل اوراق تسهیلات) استفاده می کنند  و صندوق یکم عمدتا در معاملات مسکن سایر شهرها اثرگذار بوده، همچنین از سوی دیگر میزان معاملات اوراق تسهیلات مسکن نیز در بازار سرمایه در هفته های گذشته با کاهش روبه رو شد که همین موضوع کم شدن قیمت اوراق تسهیلات را در پی داشت؛ براساس همین دلایل نمی توان افزایش بیش از حد معاملات را انتظار داشت. به خصوص که تجربه سال های گذشته نشان داده در فصول سرد سال میزان استقبال از بازار مسکن کاهش می یابد.
همچنین برخی کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند کاهش سود سپرده های بانکی هنوز نتوانسته خود را به شکل ورود به بازار مسکن نشان دهد به خصوص که بسیاری از اقتصاددانان معتقدند بازارهای موازی مسکن مانند سکه و ارز کشش جذب بیشتر منابع مالی و سرمایه های سرگردان را دارد و احتمالا تا پایان امسال دیگر شاهد رونق مسکن مانند ماه های تیر و مرداد نباشیم.
بر اساس گزارشات میدانی
خبرنگار مهر
، قیمت مسکن در بسیاری از مناطق پایتخت به دلیل کاهش معاملات یا با عدم تغییر و مقاومت فروشندگان در برابر کاهش روبه رو شده یا به دلیل نبود متقاضی در حال کاسته شدن است. با این حال هنوز حباب قیمت مسکن در مناطق محبوب پایتخت  برقرار است به گونه ای که برخی فروشندگان و مالکان در مناطقی چون سعادت آباد و سیدجمال الدین اسدآبادی (یوسف آباد) همچنان منتظر فروش واحدهای خود به قیمت ۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع هستند.
با این وجود منطقه یک تهران بیشترین اثرگذاری از بازگشت مجدد رکود به بازار مسکن را پذیرفته و در برخی مناطق مانند اقدسیه کاهش قیمت مسکن تا ۲ میلیون تومان در هر متر مربع را شاهد هستیم؛  به گونه ای که واحد مسکونی نوساز در اقدسیه که در ۲ ماه گذشته ۱۳ و نیم تا ۱۴ میلیون تومان در هر متر مربع معامله می شد در روزهای اخیر به ۱۲ تا ۱۲ و نیم میلیون تومان در هر متر مربع کاهش یافته است که با توجه به افزایش صف فروشندگان مسکن برای ورود سرمایه خود به بازارهای موازی مانند ارز و طلا و کاهش تعداد خریداران، انتظار کاهش بیشتر قیمت مسکن در منطقه یک تهران وجود دارد.
همچنین در جنت آباد شمالی که قیمت هرمترمربع آپارتمان  در مردادماه تا متری ۷ میلیون تومان رسیده بود، در روزهای اخیر فایل های فروش این منطقه به ۵ و نیم تا ۶ و نیم میلیون تومان کاهش یافته است. با توجه به اینکه مناطقی چون جنت آباد و پونک از جذاب ترین محله های غرب تهران برای اقشار متوسط به حساب می آید، کاهش قیمت در این مناطق بر روی کاهش قیمت مسکن در سایر محله های غرب و شمال غرب پایتخت نیز مؤثر خواهد بود.
به گونه ای که بر اساس مشاهدات میدانی
خبرنگار مهر
، در حال که قیمت مسکن در ستارخان و محله های جذاب تر آن همچون پاتریس لومومبا و شهرآرا و همچنین آیت الله کاشانی و محله هایی چون خیابان پیامبر در ماه های ابتدایی تابستان به متری ۸ و نیم میلیون تومان رسیده بود، در روزهای گذشته برخی فروشندگان، واحدهای مسکونی خود را با قیمت ۶ میلیون و ۸۰۰ هزار تا ٧میلیون ۸۰۰ هزار تومان در بنگاه های معاملاتی فایل کرده اند.
شرق تهران نیز به نظر می رسد هرچند در ماه های گذشته اثر چندانی از افزایش قیمت مسکن نپذیرفته بود اما همان مقدار کم هم به روال سابق بازگشته است به گونه ای که در منطقه نارمک که در دوره اوج معاملات در تابستان، برخی واحدهای مسکونی تا متری ۵ میلیون تومان رسیده بود، در روزهای اخیر به ۴ میلیون تومان در هر متر مربع کاهش یافته که نشان دهنده کاهش یک باره متقاضیان خرید مسکن است.
به نظر می رسد آنچه سبب شده تا علی رغم پیش بینی ها،  بازار مسکن به سرعت در خواب زمستانی فرو رود، فضای حاکم بر اقتصاد کشور و رکودی است که دولتمردان علیرغم وعده های متعدد هنوز نتوانسته اند آن را چاره کنند.  




مشخصات
نام و نام خانوادگی
ایمیل یا شماره تماس
کد امنیتی

افزایش سرمایه‌گذاری برای توسعه نسل جدید اینترنت ۵G

موسسه تحقیقاتی SNS برآورد کرده است که سرمایه گذاری برای توسعه زیرساخت های شبکه نسل جدید اینترنت ۵G تا دهه آینده به طور چشمگیری افزایش خواهد یافت. به گزارش ایسنا به نقل از وب سایت تک رادار، بر

راه فروش هواپیما به ایران بسته می‌شود؟

کنگره آمریکا که پیش از این نیز بارها تلاش کرده بود با ایجاد موانع قانونی امکان فروش هواپیما به ایران را متوقف کند، یک بار دیگر و این بار با امید به همراهی رییس جمهور ایالات متحده اقداماتی

طبقات باقی‌مانده پلاسکو قابل استفاده نیست

رئیس مرکز روابط عمومی و اطلاع رسانی بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی درباره بازگشایی ساختمان پلاسکوی شمالی گفت: بنیاد مستضعفان چندین بار اعلام کرده که ساختمان ۵ طبقه شمالی پلاسکو فاقد ایمنی ت

آیا مدیرعامل یک بانک در لیست بدهکاران بانک سرمایه است؟

با انتشار لیست بدهکاران بانک سرمایه از سوی یکی از نمایندگان مجلس تشابه اسمی یکی از بدهکاران با نام مدیرعامل یک بانک خصوصی حاشیه‌ساز شد. به گزارش ایسنا، چندی پیش یکی از نمایندگان مجلس

افزایش مراودات اقتصادی ایران و منطقه قفقاز شمالی روسیه

حجم مبادلات تجاری بین ایران و قفقاز شمالی در ۹ ماهه امسال به بیش از ۴۱ میلیون دلار رسید. به گزارش ایسنا از تاس، لف کوزنتسف وزیر امور قفقاز شمالی روسیه گفت: صادرات قفقاز شمالی به ایران  حد

مشارکت گازپروم در طرح گاز مایع در ایران

گازپروم در نظر دارد تا در طرح گاز مایع در ایران مشارکت کند. به گزارش ایسنا از تاس، سرویس مطبوعاتی گازپروم پس از پایان سفر اخیر هیاتی به سرپرستی آلکسی میلر رئیس این کمپانی به ایران اعلام کرد: گ

افزایش مبادلات تجاری امارات و چین

حجم مبادلات تجاری بین امارات متحده عربی و چین طی ۹ ماه گذشته میلادی از مرز ۳۵ میلیارد دلار گذشت. به گزارش ایسنا، اتاق بازرگانی دوبی در گزارشی اعلام کرد که میزان مبادلات تجاری امارات متحده عربی

پسته ماست، خودمان باید صادر کنیم!

شاید بتوان گفت یکی از جالب‌ترین خبرهای اقتصادی امروز اظهار نگرانی رئیس اتحادیه فروشندگان آجیل و خشکبار از ورود اتباع افغان به تجارت پسته در ایران بود. به گزارش ایسنا، آن طور که رئیس ا

شکست مرز ۴۲۰۰ تومانی دلار و افزایش ۴۵ هزارتومانی سکه

هفته گذشته بازار سکه و ارز به‌گونه‌ای پایان یافت که دلار پس از شکستن مرز ۴۲۰۰ تومان در همین محدوده جا خوش کرد و سکه تمام طرح جدید نیز با افزایش حدود ۴۵ هزار تومانی نسبت به ابتدای هفته به

سایپا سراتو را دوباره گران کرد

سایپا برای دومین بار در یک ماه اخیر سراتو را تا ۱۴ میلیون تومان گران کرد. به گزارش ایسنا، طبق بخشنامه روز گذشته این شرکت به نمایندگی‌های فروش، سراتو اتوماتیک ۲۰۰۰ آپشنال حدود ۱۴ میلیو

مطالب سایت

تمامی اخبار دانش نیوز بدون دخالت انسانی و توسط موتورهای جستجوگر جمع آوری میشود و دانش نیوز در قبال محتوای اخبار هیچ مسئولیتی ندارد.
Royal Oriental iranien Restaurant Geneva